Ordu Büyükşehir Belediyesi’nin Ünye Çamlıktaki projesini inceleyelim istedik. Bu konuda uzmanlarla görüş alışverişinde bulunduk.Ordu Büyükşehir Belediyesinin kısa bir süre önce ihalesini verdiği Çamlık projesinde 40 Bin m2’lik alanın 5.711 m2’si bina, geri kalan 34.289 m2 alanında yeşil alan ve sosyal alan olmak şartıyla şekilleneceği belirtildi.

Resmi kaynaklardan yapılan açıklamaya göre burası 30 yıllığına alıcı firmaya kiralanıyor. Kiralama karşılığında ise yıllık 106.200 bin Türk Lira devlete kira bedeli ödenecek. Ve bu kira bedeli her yıl ÜFE oranında artacak.

Bunun dışında ilk 10 yıl %6,5, ikinci 10 yıl %8,5, üçüncü 10 yılda %10,5 oranında ihaleyi alan yani işletici firmadan kar payı alınacak. Bunlarda aynı şekilde ÜFE oranında her yıl yükselecek ve kira bedeli olarak belediyeye aktarılmış olacak.

Buraya kadar herşey normal gözükürken işin asıl sıkıntılı süreci ihalenin veriliş ve kırım olaylarının tespitidir.Bu konuda yaptığımız araştırmalar sonucunda Çamlık projesinin oldukça düşük bedellerle ihale edildiği bilgisine ulaştık.

ŞİMDİ UZMAN GÖRÜSÜNÜ SİZLERLE PAYLAŞIYORUZ.

ÇAMLIK PROJESİNİN MALİYET HESAPLAMASI

• 40.000 m2 proje alanı
• 5.711 m2 yapı alanı
• 34.289 m2 alan park ve bahçe proje alanı

Bu projenin alıcı firmaya en yüksek ve lüx inşaat maliyeti 4 milyon Türk lirası yapı alanı(iş yerleri)6 milyon Türk lirası ise park ve bahçe düzenleme işlerine harcayacağı rakam olup,en üst limit tüm proje maliyeti 10 milyon Türk lirasını geçmeyecektir.

ÇAMLIK PROJESİNİN DEVLETE AKTARILACAK 1. KİRA GELİRİ HESAPLAMASI

• 106.200 Bin Türk lirası Yıllık Kira
• 30 yılla bu kirayı çarpın

Yukarıda ki kira bedeline göre 30 yıldan ÜFE uygulanmadan 106.200 bin Türk lirası kira ödenecek ve bu rakamda bugün için 3.186 bin Türk lirasına denk geliyor.

ÇAMLIK PROJESİNİN DEVLETE AKTARILACAK 2. KİRA GELİRİ (CİRODAN PAY)

Aşağıda bulduğumuz yıllık işletici firmanın yıllık ortalama kazancı 10.260 bin Türk lirası gelirden ,devlete aktarılacak 2.cirodan paylarını hesaplayalım.

• İlk 10 yıl % 6,5=6.660 bin Türk lirası
• İkinci 10 yıl %8,5=8.700 bin Türk lirası
• Üçüncü 10 yıl %10,5=10.773 bin Türk lirası
• toplam ÜFE hariç cirodan pay 26.133 bin Türk lirası

ÇAMLIK PROJESİNİN DEVLETE GETİRİSİ

• 10 milyon Türk lirası inşaat proje bedeli
• 3,186 bin ÜFE hariç toplam kira bedeli
• 26,1133 bin Türk lirası ÜFE hariç ciro payı

Buna göre alıcı firmanın cebinden toplamda 39,319 bin Türk lirası çıkmış olacak.Bunun 10 milyon Türk lirası proje masrafı olurken, 29,319 bin Türk lirası devlete ödenecek ÜFE hariç toplam kira bedeli olacak.”Ayrıca proje bedeli olan 10 milyon Türk lirası içinde teşvik ve hibelerden  yararlanacağını da unutmayalım.”

ÇAMLIK PROJESİ İŞLETMECİ FİRMA GELİR HESAPLAMA

• 5.711 M2 İş yeri yapı alanı
• 100 m2 den iş yerleri
• 57 adet iş yeri

Projede 5.711 m2 kiralanabilir iş yerleri olacağından ve bunların her birini ortalama 100 m2’den ele alırsak,ortaya kiralanabilir ve gelir elde edilecek 57 adet iş yeri çıkmış olur. Bunları aylık 15.bin Türk lirasından kiraya verdiğinizde yıllık tüm iş yerlerinden 10.260 bin Türk lirası gelir ortaya çıkıyor.

• Yıllık 10.260 bin Türk lirası geliri
• 30 yıl kiralama süresi
• 307.800 bin Türk lirası toplamda ÜFE hariç gelir elde edilir.

ÇAMLIK PROJESİNİN YÜZDE KAÇLA İHALE EDİLDİĞİNİ HESAPLAYALIM

• Devlete 30 yıllık kira bedeli olarak arsa payı  3.186 bin Türk lirası
• Cirodan 30 yıllık kira payı                                26.133 bin Türk lirası
• Devletin  toplamda 30 yıllık kira geliri           29,319 bin Türk lirası

İşletmeci firma 30 yılda ortalama  307,800 bin Türk lirası gelir elde ediyor

İşletmeci firma devlete kira bedeli olarak  29,319 bin Türk lirasını kardan düşecek.

İşletmeci firmanın net karı 307,800 bin- 29,319 =278,481 bin Türk lirası olmuş oluyor.

Yukarıdaki hesaplamaya göre Çamlık projesi %9,5 oranla ihale edildi.Dünyanın hiç bir yerinde böyle bir oran olmadığı gibi,başta TOKİ olma üzere bir çok kurumda  %35’in altında ihale olmamış.

Bu kadar düşük bir oranla verilen ihalede devletin çok büyük zarara uğratıldığı ortadadır.Devlet yetkililerini göreve davet ediyor bu konuda açıklama bekliyoruz.

not(Yıllık kira ve gelirlerde ÜFE oranlarını bugün için uygulanmadı. Yukarıdaki hesaba yıllık ÜFE zamlarını da ilave edecek olursanız sonuç değişmez,zira zamlar kira  ve gelir bedelinde aynı oranda artış gösterecektir.)